Formuesskattkalkulator

Når må du betale formuesskatt?

Formuesskatt betales av netto formue som overstiger bunnfradraget. For inntektsåret 2026 er bunnfradraget 1 900 000 kroner, og for ektefeller som lignes under ett er det 3 800 000 kroner. Ligger nettoformuen under grensen, betaler du ingenting.

Skatten består av to deler. Den kommunale delen er 0,35 prosent av grunnlaget. Den statlige delen er 0,65 prosent opp til 21 500 000 kroner i nettoformue og 0,75 prosent av det som ligger over. Til sammen gir det 1 prosent på det første trinnet og 1,1 prosent på det andre.

Slik regnes formuesskatten ut

1. Finn formuesverdien av hver eiendel. Det er ikke det samme som markedsverdien.
2. Primærbolig verdsettes til 25 prosent av beregnet markedsverdi opp til 10 000 000 kroner, og til 70 prosent av den delen som overstiger 10 000 000 kroner.
3. Sekundærbolig verdsettes til 100 prosent av beregnet markedsverdi.
4. Aksjer, egenkapitalbevis og aksjedelen i verdipapirfond verdsettes til 80 prosent.
5. Bankinnskudd og annen formue tas med til full verdi.
6. Legg sammen alt og trekk fra gjelden. Resultatet er nettoformuen.
7. Trekk fra bunnfradraget og beregn skatt av det som er igjen.

Det som gjør at to like formuer beskattes ulikt

Verdsettelsesrabatt er hele forklaringen på hvorfor to naboer med samme formue kan betale svært forskjellig skatt. En million i banken teller fullt ut. En million i aksjer teller med 80 prosent. En million av verdien i primærboligen teller med 25 prosent. Sammensetningen av formuen betyr derfor mer enn størrelsen.

Boligen har dessuten to trinn. Rabatten på primærbolig er stor opp til 10 000 000 kroner, men den delen av verdien som ligger over, verdsettes til 70 prosent. Det er derfor formuesskatten stiger raskt for dyre boliger, mens den nesten ikke merkes på en vanlig enebolig.

Det er også verdt å merke seg at formuesverdien av boligen er Skatteetatens beregnede verdi, ikke takst og ikke prisantydning. Mener du den er for høy, kan du kreve den satt ned ved å dokumentere reell markedsverdi.

Hvorfor ditt eget tall kan bli et annet

Den kommunale satsen på 0,35 prosent er en maksimalsats. En kommune kan vedta lavere sats, og da blir den samlede skatten lavere enn 1 prosent.

Gjeld som kan tilordnes eiendeler med verdsettelsesrabatt, skal reduseres forholdsmessig. Har du både aksjer og lån, får du altså ikke trekke fra hele gjelden — kalkulatoren gjør det, og viser derfor for lav skatt for akkurat den gruppen. Det samme prinsippet gjelder for driftsmidler i næring.

For ektefeller fordeles formuen mellom dem etter egne regler, og bunnfradraget og innslagspunktet er doble. Barn under en viss alder lignes sammen med foreldrene.

Formuesskatt er en skatt på formue, ikke på inntekt. Den kommer i tillegg til skatten på lønn, pensjon og kapitalinntekter, og betales selv om formuen ikke gir noen avkastning i det hele tatt.

Vanlige spørsmål om formuesskatt

Hvorfor betaler jeg formuesskatt når jeg har stort boliglån? Fordi gjelden trekkes fra etter at eiendelene er verdsatt. Har du mye i bankinnskudd eller sekundærbolig, som teller fullt ut, blir nettoformuen høyere enn du tror selv med lån.

Teller hytta som primærbolig? Nei. Fritidsbolig og sekundærbolig følger egne verdsettelsesregler, og sekundærbolig verdsettes til full beregnet markedsverdi. Bare boligen du selv bor i, regnes som primærbolig.

Hva skjer når nettoformuen passerer 21 500 000 kroner? Da beregnes den statlige satsen med 0,75 prosent av den delen som ligger over, mens delen under fortsatt beskattes med 0,65 prosent. Det er bare den overskytende delen som får den høyere satsen.

Kan jeg få satt ned formuesverdien på boligen? Ja, hvis du kan dokumentere at markedsverdien er lavere enn Skatteetatens beregnede verdi. Kravet fremmes i skattemeldingen. Reglene og dokumentasjonskravene står på skatteetaten.no.