Dokumentavgiftskalkulator

Hva koster dokumentavgiften ved boligkjøp?

Dokumentavgift betales med 2,5 prosent av avgiftsgrunnlaget, men minst 250 kroner. Avgiften utløses når et dokument som overfører hjemmel til fast eiendom blir tinglyst i grunnboken. Satsen her gjelder 2026 og fastsettes av Stortinget hvert år.

Avgiften er den største enkeltposten i omkostningene ved kjøp av selveierbolig, og den kommer i tillegg til kjøpesummen. På toppen kommer tinglysingsgebyr på 545 kroner per dokument — ett for skjøtet og ett for hvert pantedokument banken skal tinglyse.

Slik regnes det ut

1. Finn avgiftsgrunnlaget. Det er eiendommens salgsverdi på tinglysingstidspunktet.
2. Beregn 2,5 prosent av grunnlaget. Blir beløpet lavere enn 250 kroner, betaler du 250 kroner.
3. Legg til tinglysingsgebyr for skjøtet: 545 kroner.
4. Legg til 545 kroner for hvert pantedokument som skal tinglyses.
5. Summen betales til Kartverket i forbindelse med tinglysingen, som regel via megler eller bank.

Kjøper du andel i borettslag eller boligaksjeselskap, hopper du over de tre første punktene. En andel er ikke fast eiendom, og da utløses ingen dokumentavgift — bare gebyr.

Det som avgjør alt: selveier eller borettslag

Forskjellen mellom eierformene er den viktigste enkeltopplysningen i hele regnestykket. Ved kjøp av selveierbolig, enten det er enebolig, rekkehus eller eierseksjon, overføres hjemmel til fast eiendom, og avgiften påløper. Ved kjøp av andel i borettslag overføres en andel i et lag, ikke selve eiendommen, og dokumentavgift er ikke aktuelt. På en bolig til flere millioner er det en forskjell på titusener av kroner.

Det finnes også egne fritak. Overføring av hjemmel til fast eiendom mellom ektefeller er fritatt. Det samme gjelder ideell arveandel etter loven når fast eiendom overtas ved skifte. Fritakene er listet i Stortingets årlige avgiftsvedtak, og de er snevrere enn folk tror — en overføring til samboer eller barn i levende live er ikke fritatt.

Hvorfor ditt eget beløp kan bli et annet

Avgiftsgrunnlaget er salgsverdien på tinglysingstidspunktet, ikke nødvendigvis avtalt kjøpesum. Er kjøpesummen lavere enn markedsverdien, kan Kartverket fastsette et høyere grunnlag. Ved kjøp av bolig under oppføring er det verdien på det tidspunktet skjøtet tinglyses som gjelder, og den kan være vesentlig lavere enn den ferdige boligen.

Kalkulatoren regner bare det som går til Kartverket. Meglerhonorar, boligkjøperforsikring, takst og eventuell andelsgjeld i borettslag kommer i tillegg og varierer fra sak til sak. Antallet pantedokumenter avhenger av hvor mange lån som skal sikres med pant i boligen.

Betalingen skjer normalt via oppgjørsansvarlig, som trekker avgift og gebyr fra oppgjøret. Du får dem sjelden som egen faktura, men de står i oppgjørsoppstillingen.

Vanlige spørsmål om dokumentavgift

Slipper jeg dokumentavgift hvis jeg kjøper nytt? Ikke automatisk. Det avgjørende er verdien på tinglysingstidspunktet. Kjøper du en bolig under oppføring og skjøtet tinglyses tidlig, er grunnlaget lavere enn den ferdige boligens verdi. Kjøper du en ferdig bolig, beregnes avgiften av full verdi.

Må jeg betale dokumentavgift i borettslag? Nei. Andelen er ikke fast eiendom, så ingen dokumentavgift påløper. Du betaler likevel gebyr for å få eierskiftet registrert.

Er overføring til samboer fritatt? Nei. Fritaket gjelder ektefeller. Overføring av hjemmel mellom samboere utløser dokumentavgift på vanlig måte, uansett hvor lenge dere har bodd sammen.

Hvem betaler avgiften, kjøper eller selger? I praksis kjøperen, siden det er kjøperen som får hjemmelen tinglyst. Det kan avtales annerledes i kjøpekontrakten, men Kartverket forholder seg til den som tinglyser. Se kartverket.no for skjema og frister.