PMI Kalkulator

Kategori: Boliglån og Eiendom
- juli 26, 2025
| |

Beregn kostnadene for din Private Mortgage Insurance (PMI) basert på lånedetaljene dine. PMI er vanligvis påkrevd når egenkapitalen er mindre enn 20 % av kjøpesummen for boligen.

Lånedetaljer

$
$
%
år
%

PMI Alternativer

%

Forståelse av Private Mortgage Insurance (PMI)

Private Mortgage Insurance (PMI) er en type forsikring som beskytter långivere hvis en låntaker misligholder sitt boliglån. Det er vanligvis påkrevd når egenkapitalen er mindre enn 20 % av kjøpesummen for boligen, noe som resulterer i et låne-til-verdi (LTV) forhold større enn 80 %.

Typer av PMI
  • Årlig PMI: Den vanligste typen, betalt månedlig som en del av boliglånet ditt.
  • Månedlig Premie PMI: Ligner på årlig PMI, men med en annen prisstruktur.
  • Engangsbetaling PMI: En engangsbetaling betalt ved avslutning.
  • Delt Premie PMI: En kombinasjon av engangsbetaling og månedlige premier.
  • Långiver-Betalt PMI: Långiveren betaler PMI, men tar vanligvis en høyere rente.
Faktorer som Påvirker PMI Kostnad
  • Størrelse på Egenkapital: Større egenkapital resulterer i lavere PMI kostnader.
  • Kredittscore: Høyere kredittscore kvalifiserer vanligvis for lavere PMI satser.
  • Lånetid: Kortere lånetider kan ha lavere PMI satser.
  • Lånetype: Konvensjonelle lån, FHA-lån og VA-lån har forskjellige forsikringskrav.
  • Eiendomstype: Eneboliger har ofte lavere satser enn investeringseiendommer.
Fjerne PMI

For konvensjonelle lån kan PMI vanligvis fjernes når:

  • Din lånebalanse når 80 % av den opprinnelige kjøpesummen (etter forespørsel).
  • Din lånebalanse automatisk når 78 % av den opprinnelige kjøpesummen.
  • Du er halvveis gjennom lånetiden (f.eks. 15 år på et 30-års boliglån).
  • Du refinansierer med minst 20 % egenkapital.
  • Du får en ny verdivurdering som viser at verdien på boligen din har økt, noe som resulterer i et LTV-forhold på 80 % eller mindre.

FHA-lån har forskjellige regler. FHA boliglånsforsikringspremier (MIP) varer vanligvis i hele lånets løpetid hvis egenkapitalen er mindre enn 10 %. Med en egenkapital på 10 % eller mer, kan MIP fjernes etter 11 år.

Hva er en PMI-kalkulator?

En PMI-kalkulator hjelper deg med å estimere hvor mye Private Mortgage Insurance (PMI) du kan måtte betale på et boliglån når egenkapitalen din er mindre enn 20%. Dette boliglånsverktøyet hjelper deg med å visualisere virkningen av PMI på dine månedlige boliglånskostnader og hjelper deg med å ta informerte finansieringsbeslutninger.

Hvordan beregningen fungerer

Kalkulatoren bestemmer kostnaden for PMI basert på faktorer som boligpris, egenkapital, lånetid, rente, kredittscore og lånetype.

Låne-til-verdi (LTV) forhold:
\( \text{LTV} = \left( \frac{\text{Lånebeløp}}{\text{Boligpris}} \right) \times 100 \)

Årlig PMI:
\( \text{Årlig PMI} = \text{Lånebeløp} \times \text{PMI-sats} \)

Månedlig PMI:
\( \text{Månedlig PMI} = \frac{\text{Årlig PMI}}{12} \)

Slik bruker du PMI-kalkulatoren

  • Angi boligkjøpsprisen.
  • Legg til din egenkapital i dollar eller prosent.
  • Velg din lånetid og rente.
  • Velg din kredittscoreområde.
  • Velg en PMI-type: Årlig, Månedlig, Forhåndsbetalt eller Delt.
  • Klikk “Beregn PMI” for å se resultater umiddelbart.

Hvorfor dette verktøyet er nyttig

Denne kalkulatoren fungerer som en boliglånsestimator og en boliglånskostnadsplanlegger, og gir innsikt i hvordan PMI påvirker lånet ditt. Den er spesielt nyttig for:

  • Å forstå den månedlige boliglånsfordelingen av hovedstol, rente og PMI.
  • Å planlegge din låneevne og unngå overraskelser i boligfinansieringen.
  • Å sammenligne FHA-lånekostnader med konvensjonelle lån.
  • Å estimere hvor snart du kan fjerne PMI basert på betalingsplanen din.

PMI FAQ

  • Når er PMI påkrevd? Hvis egenkapitalen din er mindre enn 20%, krever de fleste långivere PMI.
  • Kan PMI fjernes? Ja, vanligvis når lånebalansen din når 78–80% av boligens verdi.
  • Gjelder PMI for FHA-lån? Ja. Disse lånene krever boliglånsforsikring selv med høyere egenkapital.
  • Hvordan bestemmes PMI-satsen? Den avhenger av kredittscoren din, LTV-forholdet og om det er et konvensjonelt eller FHA-lån.
  • Hva er virkningen på månedlige betalinger? Bruk kalkulatoren for å se hvordan PMI påvirker dine totale månedlige boliglånskostnader.

Ytterligere innsikter

Denne kalkulatoren kan supplere andre verktøy som en boliglånsamortiseringskalkulator, Boliglånskalkulator eller lånerentekalkulator for en fullstendig oversikt over dine boligfinansieringsalternativer. Den hjelper deg med å håndtere din boliglånsplanlegging med selvtillit.