PITI Kalkulator

Kategori: Boliglån og Eiendom
- augusti 14, 2025
| |

Beregn din totale månedlige boliglånsbetaling inkludert Hovedstol, Rente, Skatter og Forsikring (PITI). Denne kalkulatoren hjelper med å estimere de totale kostnadene ved boligeierskap utover bare boliglånsbetalingen.

Lånedetaljer

$
$
%
år
%

Eiendomsskatter & Forsikring

%
$
$
%
$

Forstå PITI

PITI står for Hovedstol, Rente, Skatter og Forsikring. Det representerer den komplette månedlige boliglånsbetalingen og er viktig for budsjettering og kvalifisering for et boliglån.

Komponenter av PITI
  • Hovedstol: Den delen av betalingen som reduserer det opprinnelige lånebeløpet.
  • Rente: Kostnaden for å låne penger, beregnet basert på din rente.
  • Skatter: Eiendomsskatter vurdert av din lokale regjering, vanligvis betalt inn i en escrow-konto.
  • Forsikring: Boligforsikring og, hvis aktuelt, privat boliglånsforsikring (PMI).
Hvorfor PITI er viktig
  • Kvalifisering: Långivere bruker PITI for å beregne gjeld-til-inntekt-forhold for lånegodkjenning.
  • Budsjettering: PITI representerer de reelle kostnadene ved boligeierskap, utover bare lånebetalingen.
  • Escrow: Mange långivere krever en escrow-konto for å samle inn skatter og forsikring som en del av din månedlige betaling.
  • Overkommelighet: Økonomiske eksperter anbefaler ofte at PITI ikke bør overstige 28% av din brutto månedlige inntekt.
Utover PITI: Andre kostnader ved boligeierskap

Mens PITI dekker de største månedlige kostnadene, bør boligeiere også budsjettere for:

  • Boligforening (HOA) gebyrer
  • Verktøy (vann, elektrisitet, gass, internett)
  • Vedlikehold og reparasjoner
  • Store utskiftninger (tak, HVAC, apparater)
  • Renoveringer og forbedringer

Hva er PITI-kalkulatoren?

PITI-kalkulatoren er en boliglånsveileder som estimerer dine totale månedlige boliglånskostnader ved å inkludere alle kjernekomponentene: Hovedstol, Rente, Skatter og Forsikring. Den tar også hensyn til tilleggselementer som HOA-gebyrer og privat boliglånsforsikring (PMI), og gir en omfattende månedlig oversikt over boliglånet.

Dette verktøyet fungerer som en boliglånskostnadsplanlegger og en månedlig boliglånsplanlegger, som hjelper deg med å forstå hele bildet av dine boliglånsbetalinger. Enten du kjøper ditt første hjem, sammenligner lånetyper eller budsjetterer for en ny eiendom, bringer denne kalkulatoren alle de essensielle detaljene i fokus.

PITI-formelen

\[ \text{Månedlig betaling (PITI)} = P + I + T + I_2 [+ \text{HOA-gebyrer}] \]
  • P: Månedlig hovedstol
  • I: Månedlig rente
  • T: Månedlige eiendomsskatter
  • I₂: Månedlig forsikring (inkludert PMI hvis nødvendig)
  • HOA-gebyrer: Hvis aktuelt og valgt

Hvorfor bruke denne kalkulatoren?

Denne kalkulatoren går utover bare å estimere lånebetalingen din—den hjelper deg med å forstå de totale kostnadene ved å eie et hjem. Nøkkelfordeler inkluderer:

  • Få et boliglånsestimat som inkluderer mer enn bare hovedstol og rente.
  • Forstå din låneoverkommelighet med detaljerte månedlige kostnader.
  • Sammenligne forskjellige lånetyper som Konvensjonell, FHA, VA og USDA.
  • Vurdere om du vil trenge PMI basert på egenkapitalen din og lånetypen.
  • Se en klar månedlig låneoversikt for bedre økonomisk planlegging.

Slik bruker du PITI-kalkulatoren

Følg disse trinnene for å estimere din komplette månedlige boliglånsbetaling:

  1. Angi kjøpesummen for boligen.
  2. Legg til din egenkapital (enten som et beløp i dollar eller en prosentandel).
  3. Velg din lånetid og rente.
  4. Velg din lånetype (Konvensjonell, FHA, VA eller USDA).
  5. Fyll inn eiendomsskattesats eller årlig beløp og din årlige forsikring.
  6. Hvis aktuelt, inkluder PMI-sats og HOA-gebyrer.
  7. Klikk "Beregn PITI" for å se din komplette månedlige og årlige betalingsoversikt.

Hvem kan ha nytte av dette?

Denne kalkulatoren er nyttig for en rekke brukere:

  • Førstegangskjøpere som planlegger budsjettet sitt.
  • Boligeiere som ser etter en refinansieringsbetalingssamling.
  • Eiendomsinvestorer som vurderer utleieeiendomskostnader.
  • Alle som trenger en månedlig boliglånsveileder eller en boliglånsplanlegger.

Ofte stilte spørsmål (FAQ)

Hva er inkludert i en PITI-betaling?

PITI står for Hovedstol, Rente, Skatter og Forsikring. Det kan også inkludere HOA-gebyrer og PMI avhengig av situasjonen din.

Er dette det samme som mine totale månedlige boligkostnader?

Nesten. Det inkluderer din totale lånebetaling og essensielle eierskapskostnader, men du bør også budsjettere for vedlikehold, verktøy og potensielle renoveringer.

Hva hvis jeg betaler en egenkapital på 20 % eller mer?

For konvensjonelle lån unngår du vanligvis PMI med 20 % egenkapital. FHA, USDA og VA-lån har forskjellige regler og kan fortsatt inkludere forsikringskomponenter.

Kan jeg bruke dette til lånesammenligning?

Ja. Du kan kjøre flere scenarier for å sammenligne kostnader på tvers av lånetyper, renter og størrelser på egenkapital.

Hjelper dette verktøyet meg med å bestemme hvor mye jeg kan låne?

Selv om det ikke gir en lånegrense, hjelper det deg med å forstå overkommelighet. For det, kombiner det med en lånekraftkalkulator eller et låneberettigelsesestimat.

Avsluttende tanker

Dette boliglånsbetalingsverktøyet gir verdifulle innsikter om boliglån ved å gi deg en klar oversikt over dine potensielle månedlige forpliktelser. Det er ideelt for budsjettering, planlegging og å ta informerte beslutninger om kjøp av bolig. Kombiner det med andre verktøy som en boligoverkommelighetskalkulator eller boliglånsamortiseringskalkulator for dypere økonomisk planlegging.