Omvendt boliglånskalkulator

Kategori: Boliglån og Eiendom
- juli 22, 2025
| |

Estimer hvor mye du kan være berettiget til å motta fra et omvendt boliglån basert på din alder, boligens verdi og rente.

Låntakerinformasjon

kr
år
år

Låneinformasjon

%
%
kr

Avanserte alternativer

Om omvendte boliglån

Et omvendt boliglån er et lån tilgjengelig for boligeiere som er 62 år eller eldre, som lar dem konvertere en del av egenkapitalen i hjemmet til kontanter. Lånet kalles et "omvendt" boliglån fordi långiveren i stedet for å motta betalinger fra låntakeren, betaler låntakeren.

Nøkkelfaktorer for omvendte boliglån
  • Hovedgrensefaktor (PLF): Prosentandelen av boligens verdi som kan lånes, basert primært på låntakers alder og gjeldende renter.
  • Rente: Raten som lånebalansen vokser over tid.
  • Innledende kostnader: Inkluderer oppstartskostnader, boliglånsforsikringspremier og andre avslutningskostnader.
  • Utbetalingsalternativer: Engangsbeløp, kredittlinje, månedlige betalinger, terminsbetalinger eller en kombinasjon.
Viktige hensyn

Omvendte boliglån har flere viktige hensyn:

  • Lånebalansen vokser over tid ettersom renter og avgifter akkumuleres
  • Låntakere må fortsette å betale eiendomsskatt, forsikring og vedlikeholde hjemmet
  • Lånet forfaller når den siste låntakeren selger hjemmet, flytter ut eller dør
  • Et omvendt boliglån kan påvirke berettigelse til noen offentlige ytelser
  • Konsulter med en HUD-godkjent rådgiver før du går videre med et omvendt boliglån

Hva er en omvendt Boliglånskalkulator?

Omvendt boliglånskalkulator er et praktisk verktøy for boligeiere som er 62 år eller eldre, for å estimere hvor mye penger de kan låne mot egenkapitalen i hjemmet sitt. Det gir en enkel måte å forstå låneberettigelse, sammenligne utbetalingsalternativer og evaluere økonomiske resultater — alt uten å måtte regne ut tallene manuelt.

Ulikt en typisk boliglånskalkulator eller boliglånsestimator som hjelper med månedlige boliglånsbetalinger, fokuserer denne kalkulatoren på egenkapitalomdanning. Den er spesielt nyttig for pensjonsplanlegging, og gir innsikt i potensielle engangsutbetalinger, månedlig inntekt eller tilgang til en kredittlinje.

Slik fungerer omvendt boliglån

Med et omvendt boliglån låner boligeiere penger basert på verdien av eiendommen deres, deres alder og gjeldende rente. Lånet krever ikke månedlige tilbakebetalinger og blir vanligvis tilbakebetalt når hjemmet selges, eller når boligeieren flytter ut eller går bort.

Hovedgrense = Hjemverdi × Hovedgrensefaktor (PLF)

Hovedgrensefaktoren bestemmes av alderen til den yngste låntakeren og den forventede renten. Etter hvert som låntakere blir eldre, eller hvis rentene er lavere, øker PLF — noe som tillater et større lånebeløp.

Bruke omvendt boliglånskalkulator

For å komme i gang, skriv inn følgende detaljer:

  • Hjemverdi – Den nåværende estimerte verdien av eiendommen din.
  • Låntakers alder – Din alder (minimum 62).
  • Medlåntaker – Hvis aktuelt, oppgi medlåntakers alder.
  • Rente – Den forventede renten som brukes til å bestemme lånevilkår.
  • Eksisterende boliglån – Eventuelt utestående lånebeløp på hjemmet ditt.
  • Avslutningskostnader – Et estimat av gebyrer knyttet til låneoppsett.
  • Utbetalingstype – Velg mellom engangsbeløp, månedlige betalinger eller en kredittlinje.

Etter å ha skrevet inn detaljene dine, klikk Beregn. Du vil motta en fullstendig oversikt som inkluderer:

  • Tilgjengelig lånebeløp
  • Hovedgrense
  • Månedlig betaling (hvis valgt)
  • Effektiv rente
  • Amortiseringsplan

Hvorfor denne kalkulatoren er nyttig

Dette verktøyet for omvendt boliglån fungerer som mer enn bare en kalkulator — det er en omfattende boligfinansieringsplanlegger og veiledning for låneoverkommelighet. Slik hjelper det:

  • Estimerer hvor mye egenkapital som kan omdannes til kontanter
  • Utforsker flere utbetalingsalternativer basert på dine mål
  • Viser avslutningskostnader og gebyrer på forhånd
  • Viser en detaljert betalingsplan og projiserte saldi
  • Støtter informerte beslutninger om bruk av egenkapital i pensjonisttilværelsen

Ofte stilte spørsmål (FAQ)

Hvem kvalifiserer for et omvendt boliglån?

Alle som er 62 år eller eldre og eier hjemmet sitt (eller har en lav eksisterende boliglånsbalanse) kan kvalifisere.

Vil jeg miste hjemmet mitt med et omvendt boliglån?

Nei, så lenge du bor i hjemmet, holder deg oppdatert med eiendomsskatter, forsikring og vedlikehold, beholder du eierskapet.

Hvordan beregnes lånebeløpet?

Lånebeløpet avhenger av din alder, hjemverdi, gjeldende renter og Hovedgrensefaktoren.

Hva er utbetalingsalternativene?

Du kan motta midler som et engangsbeløp, månedlige betalinger eller en kredittlinje. Noen kan kombinere alternativer avhengig av mål.

Hva skjer med lånet når jeg flytter eller går bort?

Lånet forfaller. Arvingene dine kan selge hjemmet for å tilbakebetale det eller refinansiere for å beholde eiendommen.

Er omvendt bolånskalkulatoren nøyaktig?

Den gir et sterkt estimat, men faktiske lånetilbud kan variere. Bruk den som et nyttig verktøy for boliglånsplanlegging og lånerentekalkulator før du snakker med en långiver.

Relaterte verktøy du kanskje finner nyttige

  • Boliglånsbetalingsverktøy: Estimer månedlige betalinger for tradisjonelle boliglån.
  • Amortiseringskalkulator: Se hvordan lånebalanser reduseres over tid med en amortiseringsplan.
  • Lånekraftkalkulator: Finn ut hvor mye du kan låne.
  • Refinansieringskalkulator: Utforsk potensielle besparelser fra refinansiering av boliglånet ditt.
  • Forskuddsbetalingskalkulator: Estimer hvor mye du må spare til et nytt hjem.

Enten du utforsker et omvendt boliglån eller sammenligner andre alternativer med en boliglånskalkulator eller verktøy for boliglånsoverkommelighet, gir denne kalkulatoren deg klare, nyttige innsikter om boligfinansiering på minutter.