ARM Boliglånskalkulator

Kategori: Boliglån og Eiendom

- oktober 22, 2025

| |

Beregn hvordan boliglånsbetalingene dine vil endre seg over tid med et boliglån med justerbar rente. Denne kalkulatoren hjelper deg med å forstå effekten av rentejusteringer på dine månedlige betalinger og totale rentekostnader.

Boliglån med justerbar rente tilbyr vanligvis lavere startpriser, men innebærer risiko for økte betalinger når renten justeres etter at den faste perioden er over.

Lånedetaljer

Lånebeløp:

Låneperiode:

år

Struktur for boliglån med justerbar rente

Type boliglån med justerbar rente:

Innledende rente:

Intervall for rentejustering:

måneder

Indekstype:

Margin:

Grenser for rentejustering

Innledende justeringsgrense:

Periodisk justeringsgrense:

Livstidsjusteringsgrense:

Minimumsrente:

Scenarier for rentejustering

Rentescenario:

Renteendring per justering:

Tilleggsalternativer

Inkluder skatter og forsikring

Desimalplasser:

Prognose for ARM-betalinger

Innledende månedlig betaling

$1,347.13

Hovedstol & Renter

Maksimal mulig betaling

$2,044.56

Betaling etter første justering

$1,703.25

Maksimal rente

8.50%

Total rente (prognose)

$215,782.45

Månedlig betaling over tid

Rente over tid

Betalingsplan

Visning:

År	Måned	Betaling	Hovedstol	Renter	Rentesats	Saldo

Sammenligning: ARM vs. fast rente

30-års fast rente (4.5%)

Månedlig betaling: $1,520.06

Total rente: $247,220.78

                5-års rentekostnad:
                $65,717.82
              

Fast betaling for hele låneperioden

5/1 ARM (3.5% innledende)

Innledende betaling: $1,347.13

Prognostisert total rente: $215,782.45

                5-års rentekostnad:
                $50,871.34
              

Potensielle besparelser de første 5 årene: $14,846.48

Denne sammenligningen forutsetter at ARM følger den prognostiserte renteutviklingen. Faktiske renter kan variere basert på økonomiske forhold.

Analyse av balansepunkt

Balansepunktet er hvor lenge du må beholde ARM før de innledende besparelsene elimineres av høyere betalinger etter den faste perioden:

Estimert balansepunkt: 8 år, 3 måneder

Hvis du planlegger å selge eller refinansiere før dette tidspunktet, kan ARM spare deg penger sammenlignet med et alternativ med fast rente.

Forstå boliglån med justerbar rente (ARMs)

Et boliglån med justerbar rente (ARM) er en type boliglån der renten justeres periodisk basert på en finansiell indeks pluss en margin. ARMs tilbyr vanligvis lavere innledende renter sammenlignet med boliglån med fast rente, men innebærer risiko for renteøkninger over tid.

Struktur for ARM

ARM-lån beskrives med tall som "5/1" eller "7/1", som indikerer:

Innledende fast periode: Det første tallet (f.eks. "5" i en 5/1 ARM) representerer hvor mange år den innledende renten forblir fast.
Justeringsintervall: Det andre tallet (f.eks. "1" i en 5/1 ARM) indikerer hvor ofte renten justeres etter at den faste perioden er over, vanligvis i år.

Viktige komponenter i ARM

Indeks: En referanserente som endres basert på markedsforhold (f.eks. SOFR, Treasury-renter).
Margin: En fast prosentandel lagt til indeksen for å bestemme din totale rente.
Justeringsgrenser: Begrensninger på hvor mye renten kan endres:
- Innledende grense: Maksimal renteøkning ved første justering
- Periodisk grense: Maksimal renteendring for hver påfølgende justering
- Livstidsgrense: Maksimal renteøkning over lånets løpetid
Minimumsrente: Den laveste renten som kan belastes, uavhengig av hvor lavt indeksen faller.

Når et ARM kan være fordelaktig

Du planlegger å selge eller refinansiere før den innledende faste perioden er over
Du forventer at inntekten din vil øke betydelig i fremtiden
Du tror rentene vil synke i fremtiden
Du ønsker lavere innledende betalinger for å kvalifisere for en dyrere bolig

Potensielle risikoer ved ARM

Betalingssjokk hvis rentene stiger betydelig
Usikkerhet om langsiktige kostnader
Kompleksitet sammenlignet med boliglån med fast rente
Risiko for markedsforhold hvis du ikke kan refinansiere eller selge som planlagt